4 Rue FRANCINE-PELLETIER · Lévis
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 294 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528325272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
25213528325272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 996 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 48 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 498 742 $ Poids 99 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 291 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 367 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 647 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 341 326 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 451 021 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 26 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 441 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 784 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 535 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 186 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 489 385 $ Poids 74 % |
| 10 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 692 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 345 680 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 712 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 305 026 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 814 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 415 085 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.