4884 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 311,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 514 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528326170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
25213528326170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 467 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −128 236 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 142 295 $ Poids 29 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 523 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +138 920 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 177 751 $ Poids 28 % |
| 4 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 26 % |
| 5 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 596 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +87 918 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 825 207 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 450 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +141 730 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 423 537 $ Poids 12 % |
| 7 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +143 466 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 890 224 $ Poids 8 % |
| 8 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 862 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +118 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 526 566 $ Poids 5 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 979 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 5 % |
| 12 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +110 487 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 777 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.