4935-4937 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 185,5 m² · constr. 1954 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 341 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528326449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
25213528326449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 211 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 145 $ Poids 68 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 962 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 140 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 241 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 660 598 $ Poids 61 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 668 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 240 $ Poids 57 % |
| 5 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 067 $ Poids 56 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 360 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 628 $ Poids 44 % |
| 8 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 649 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 138 $ Poids 41 % |
| 9 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 457 $ Poids 35 % |
| 10 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 736 $ Poids 25 % |
| 12 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 502 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.