2 Rue LEMAY · Lévis
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528327020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
25213528327020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 354 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 507 917 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 109 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 410 522 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 616 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 594 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 351 203 $ Poids 77 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 802 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 336 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 803 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 457 359 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 137 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 334 939 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 786 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 773 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.