8 Rue JOSEPH-A.-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528327218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
25213528327218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 338 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 36 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 393 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 440 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 462 197 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 337 555 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 437 989 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 362 428 $ Poids 72 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 860 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 150 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 321 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 804 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 297 527 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.