9 Rue LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 197,8 m² · constr. 1975 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 428 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528329222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
25213528329222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 22 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 745 085 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 144 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 682 533 $ Poids 53 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 639 631 $ Poids 52 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 799 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 479 $ Poids 46 % |
| 5 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 792 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 270 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 148 $ Poids 33 % |
| 8 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 779 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 757 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 359 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 525 985 $ Poids 29 % |
| 10 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 888 $ Poids 27 % |
| 11 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 478 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 002 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 508 528 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.