8 Rue LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 114,9 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 200 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528329604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
25213528329604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 143 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 401 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 512 $ Poids 87 % |
| 4 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 434 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 113 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 177 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 704 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 484 984 $ Poids 80 % |
| 8 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 518 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 401 177 $ Poids 79 % |
| 9 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 544 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 665 117 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 449 537 $ Poids 71 % |
| 11 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 344 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Lemieux, Lévis 2025-06-05 · 81 m · Vendu 285 000 $ (2 545 $/m²) 112 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 289 424 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.