4 Rue LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528329841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
25213528329841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 452 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 485 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 442 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 466 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 327 690 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 713 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 371 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 463 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 848 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 480 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 265 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 323 046 $ Poids 65 % |
| 9 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 953 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 467 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Philippe-Labrie, Lévis 2025-05-01 · 91 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 515 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 339 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.