11 Rue FRANCINE-PELLETIER · Lévis
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 330 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528334209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
25213528334209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 22 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 332 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 76 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 453 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 476 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 564 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 327 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 655 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 414 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 615 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 291 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 698 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 429 006 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 747 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 394 784 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 661 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 678 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 363 458 $ Poids 76 % |
| 11 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 433 001 $ Poids 76 % |
| 12 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 431 806 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.