4845 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
501 200 $
Autre · 1 746 $/m² · 287 m² · constr. 1970 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +94.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528334262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
25213528334262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 207 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 885 $ Poids 79 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 497 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +86 506 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 125 337 $ Poids 42 % |
| 3 | 422-426, rue Amyot, Lévis 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 013 $/m²) 276,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 735 $ Poids 34 % |
| 4 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 506 $ Poids 31 % |
| 5 | 5053-5055, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-01 · 453 m · Vendu 440 000 $ (1 830 $/m²) 240,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 477 $ Poids 26 % |
| 6 | 4288-4292, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-11-29 · 985 m · Vendu 485 000 $ (1 895 $/m²) 255,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 657 581 $ Poids 25 % |
| 7 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 793 516 $ Poids 25 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 389 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 791 780 $ Poids 24 % |
| 9 | 4215-4221, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 242 497 $ (1 015 $/m²) 238,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 286 215 $ Poids 23 % |
| 10 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 207 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 144 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 630 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +86 034 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 367 841 $ Poids 16 % |
| 12 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 537 163 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.