4875 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
428 400 $
Autre · 2 776 $/m² · 154,3 m² · constr. 1961 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528334464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
25213528334464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-05-13 · 236 m · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 5191, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-13 · 678 m · Vendu 844 000 $ (5 553 $/m²) 152 m² Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 681 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 458 239 $ Poids 77 % |
| 4 | 5191, rue Saint-Georges, Lévis 2026-02-26 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 219 $/m²) 151,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 5191, rue Saint-Georges, Lévis 2026-03-02 · 678 m · Vendu 774 000 $ (5 294 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 110 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 777 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 5191, rue Saint-Georges, Lévis 2025-11-18 · 678 m · Vendu 1 000 000 $ (6 369 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 4864, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-03 · 206 m · Vendu 166 573 $ (942 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 782 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +9 162 $ | 179 876 $ Poids 61 % |
| 10 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 648 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 821 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 496 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 556 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 449 090 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.