16 Rue CHARLES-RODRIGUE · Lévis
Valeur estimée
729 500 $
Autre · 1 960 $/m² · 372,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 453 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528335443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
25213528335443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 576 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 242 144 $ Poids 73 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 144 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 934 645 $ Poids 32 % |
| 4 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 857 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 978 452 $ Poids 32 % |
| 5 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 555 881 $ Poids 27 % |
| 6 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 885 815 $ Poids 23 % |
| 7 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 857 m · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 003 813 $ Poids 22 % |
| 8 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 455 $ Poids 19 % |
| 9 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 144 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 420 $ Poids 17 % |
| 10 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 618 623 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.