603 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 333 m² · constr. 2005 · terrain 3 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 788 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528340744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
25213528340744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 617 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 101 $ Poids 72 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 821 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −92 917 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 184 038 $ Poids 41 % |
| 3 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 617 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 050 $ Poids 20 % |
| 4 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +184 517 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 396 598 $ Poids 18 % |
| 5 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 41 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +116 997 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 911 322 $ Poids 12 % |
| 6 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 969 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +179 416 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 941 374 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +190 181 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 494 537 $ Poids 6 % |
| 8 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 938 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +139 605 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 819 637 $ Poids 5 % |
| 9 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 730 614 $ Poids 5 % |
| 10 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +73 964 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 118 $ Poids 4 % |
| 11 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +117 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 716 641 $ Poids 3 % |
| 12 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 811 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 160 046 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.