4770 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 279,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 631,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 557 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528341442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 000 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
25213528341442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 528 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 614 $ Poids 65 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 568 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +70 952 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 125 533 $ Poids 44 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 71 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 781 860 $ Poids 28 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +89 876 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 836 634 $ Poids 25 % |
| 5 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 528 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 287 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 946 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +69 507 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 351 313 $ Poids 14 % |
| 7 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 989 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +67 081 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 734 573 $ Poids 13 % |
| 8 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 269 $ Poids 10 % |
| 9 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 147 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.