4900 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 093 200 $
Autre · 1 441 $/m² · 758,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 713,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 900 $
Rôle antérieur 1 354 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528344530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 899 800 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
1 354 200 $
ID provincial
25213528344530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 380 m · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 748 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 282 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 355 m · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 566 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 288 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 679 m · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +171 160 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 491 959 $ Poids 27 % |
| 4 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −72 531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 332 382 $ Poids 21 % |
| 5 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −621 500 $ | 6 511 707 $ Poids 12 % |
| 6 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −106 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 430 311 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.