4975 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 305 400 $
Autre · 1 366 $/m² · 955,7 m² · constr. 1977 · terrain 16 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
955,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 256,8 m²
Frontage
142,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 268 500 $
Rôle antérieur 6 726 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528345257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 744 900 $
Valeur bâtiment
3 523 600 $
Rôle antérieur
6 726 100 $
ID provincial
25213528345257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 221 m · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +64 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 517 $ Poids 25 % |
| 2 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 542 m · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 310 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 477 720 $ Poids 21 % |
| 3 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 520 m · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 900 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 486 310 $ Poids 20 % |
| 4 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 605 666 $ Poids 10 % |
| 5 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 838 m · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 654 549 $ Poids 5 % |
| 6 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie +858 597 $ · Ajust. âge −523 368 $ | 7 461 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.