11 Rue FORTIER · Lévis
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 114,4 m² · constr. 1955 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528349699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
25213528349699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 247 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 113 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 330 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 400 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 158 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 332 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 329 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 400 301 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 495 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 873 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 717 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 483 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 344 117 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 447 370 $ Poids 69 % |
| 11 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 661 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 448 536 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.