608 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 138,4 m² · constr. 2012 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 311 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528350263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
25213528350263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 142 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 503 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 423 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 451 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 497 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 637 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 406 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 448 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 773 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 462 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 338 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 458 806 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 603 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 881 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 486 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 916 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 711 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 620 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.