606 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 257,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 537 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528350713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
25213528350713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 251 695 $ Poids 49 % |
| 2 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 866 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 826 107 $ Poids 40 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 93 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 929 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 653 $ Poids 26 % |
| 5 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 834 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 726 447 $ Poids 20 % |
| 6 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 915 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +90 197 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 062 993 $ Poids 14 % |
| 7 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 643 427 $ Poids 13 % |
| 8 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 916 $ Poids 13 % |
| 9 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 958 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.