602 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 156,3 m² · constr. 2008 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 391 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528350748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
25213528350748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 362 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 082 $ Poids 73 % |
| 2 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 817 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 766 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 224 $ Poids 65 % |
| 4 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 521 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 663 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 165 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 203 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 534 052 $ Poids 62 % |
| 7 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 772 642 $ Poids 61 % |
| 8 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 454 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 901 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 704 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 929 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 741 463 $ Poids 59 % |
| 11 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 345 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 467 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 152 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.