597 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 175,2 m² · constr. 2007 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 427 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528351220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
25213528351220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 522 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 191 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 662 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 469 $ Poids 62 % |
| 3 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 472 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 566 117 $ Poids 62 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 627 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 356 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 856 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 863 $ Poids 58 % |
| 7 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 471 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 548 622 $ Poids 54 % |
| 8 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 726 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 490 $ Poids 52 % |
| 9 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 904 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 530 868 $ Poids 50 % |
| 10 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 818 984 $ Poids 48 % |
| 11 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 958 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 742 160 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 887 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 715 645 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.