595 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 163,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528351421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
25213528351421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 855 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 212 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 862 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 561 $ Poids 62 % |
| 3 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 306 $ Poids 61 % |
| 4 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 786 643 $ Poids 57 % |
| 6 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 542 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 279 $ Poids 56 % |
| 7 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 940 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 715 662 $ Poids 56 % |
| 8 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 809 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 490 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 871 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 058 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 439 $ Poids 53 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 453 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 548 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 559 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 674 354 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.