593 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 275,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 646 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528351641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
25213528351641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 594 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 509 $ Poids 59 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 687 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 279 121 $ Poids 43 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 83 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 836 407 $ Poids 30 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 908 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +82 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 848 410 $ Poids 30 % |
| 5 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 594 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 837 $ Poids 17 % |
| 6 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 875 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 744 397 $ Poids 15 % |
| 7 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 892 $ Poids 10 % |
| 8 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 657 643 $ Poids 9 % |
| 9 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 803 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.