49-53 Rue FORTIER · Lévis
Valeur estimée
834 200 $
Autre · 252 $/m² · 3 307,3 m² · constr. 1960 · terrain 7 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 307,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 833,5 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 084 000 $
Rôle antérieur 2 044 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528358970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 997 500 $
Valeur bâtiment
1 086 500 $
Rôle antérieur
2 044 100 $
ID provincial
25213528358970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-03 · 258 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 5065, rue Bossuet, Lévis 2026-06-16 · 400 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 64 % |
| 3 | 5150, rue Saint-Georges, Lévis 2026-02-27 · 258 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 496 $ Poids 64 % |
| 4 | 5063, rue Bossuet, Lévis 2026-02-19 · 400 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 4994, rue Bossuet, Lévis 2026-06-02 · 553 m · Vendu 293 300 $ Ajust. marché +3 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 5002, rue Bossuet, Lévis 2026-06-23 · 568 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 60 % |
| 7 | 504, rue de la Falaise, Lévis 2026-03-27 · 490 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 1150, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-05-19 · 618 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 58 % |
| 9 | 1264, rue Marius-Barbeau, Lévis 2026-05-07 · 686 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 55 % |
| 10 | 1281, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-05-01 · 714 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 54 % |
| 11 | 1304, rue Gaston-Miron, Lévis 2026-07-17 · 773 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 1264, rue Marius-Barbeau, Lévis 2026-02-13 · 686 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.