28 Rue FORTIER · Lévis
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 128,1 m² · constr. 1959 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528359567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
25213528359567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 132 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 356 864 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 453 605 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 746 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 181 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 807 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 711 776 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 154 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 415 383 $ Poids 71 % |
| 6 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 782 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 265 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 523 328 $ Poids 71 % |
| 8 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 313 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 362 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 801 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 393 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 431 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 787 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 382 491 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 400 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.