36 Rue FORTIER · Lévis
Valeur estimée
341 300 $
Autre · 2 402 $/m² · 142,1 m² · constr. 1950 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528359834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
25213528359834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 190 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 416 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 5191, rue Saint-Georges, Lévis 2026-03-02 · 275 m · Vendu 774 000 $ (5 294 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 110 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 744 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 5191, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-13 · 275 m · Vendu 844 000 $ (5 553 $/m²) 152 m² Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 157 $ Poids 87 % |
| 4 | 5191, rue Saint-Georges, Lévis 2026-02-26 · 275 m · Vendu 640 000 $ (4 219 $/m²) 151,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 258 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-05-13 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 746 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 589 $ Poids 76 % |
| 7 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 327 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 379 226 $ Poids 70 % |
| 8 | 5191, rue Saint-Georges, Lévis 2025-11-18 · 275 m · Vendu 1 000 000 $ (6 369 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 099 $ Poids 70 % |
| 9 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 431 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 761 208 $ Poids 68 % |
| 10 | 5191, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-03 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 794 $ Poids 66 % |
| 11 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 751 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 402 998 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 708 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 183 214 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.