1252 Rue MARIUS-BARBEAU app. 302 app. 302 · Lévis
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 92,9 m² · constr. 2009 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528360419900030302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
25213528360419900030302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 247 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 479 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 310 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 458 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 570 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 85 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 373 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 283 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 279 $ Poids 83 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 731 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 420 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 782 $ Poids 81 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 629 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 510 534 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 430 $ Poids 79 % |
| 12 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 709 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 554 544 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.