1255 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 102,6 m² · constr. 1996 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528360423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
25213528360423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 43 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 366 420 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 219 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 475 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 171 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 497 637 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 721 $ Poids 91 % |
| 5 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 513 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 963 $ Poids 87 % |
| 7 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 487 518 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 473 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 569 $ Poids 84 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 713 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 354 $ Poids 79 % |
| 11 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 193 $ Poids 79 % |
| 12 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 506 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 460 674 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.