4950 Rue BOSSUET · Lévis
Valeur estimée
1 178 700 $
Autre · 1 915 $/m² · 615,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 897 500 $
Rôle antérieur 2 108 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528362827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 300 $
Valeur bâtiment
1 807 200 $
Rôle antérieur
2 108 500 $
ID provincial
25213528362827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 135 m · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 284 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 150 m · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 064 $ · Ajust. âge +13 249 $ | 1 286 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 436 m · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 500 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 930 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 611 056 $ Poids 7 % |
| 5 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie −611 432 $ · Ajust. âge +457 947 $ | 6 973 241 $ Poids 5 % |
| 6 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 304 050 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.