21 Rue CHANOINE-BLAIS · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 104,3 m² · constr. 1971 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528369308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
25213528369308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 460 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 357 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 651 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 312 195 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 484 057 $ Poids 70 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 928 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 894 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 338 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-07-23 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 597 $ Poids 60 % |
| 9 | 5125, rue Bossuet, Lévis 2025-06-13 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 227 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, rue Racine, Lévis 2025-05-05 · 680 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 275 605 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −15 356 $ | 446 658 $ Poids 52 % |
| 12 | 5235, rue Bossuet, Lévis 2025-06-20 · 582 m · Vendu 362 000 $ (3 835 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 874 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.