1246 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 72 m² · constr. 1999 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528370072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
25213528370072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 39 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 406 307 $ Poids 99 % |
| 2 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 54 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 393 683 $ Poids 98 % |
| 3 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 725 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 391 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 808 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 444 028 $ Poids 66 % |
| 5 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 968 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 382 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 970 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 369 871 $ Poids 65 % |
| 7 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 375 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 414 895 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 494 $ Poids 55 % |
| 9 | 32, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-06-17 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 521 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 315 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 401 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 382 354 $ Poids 50 % |
| 12 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 357 695 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.