1242 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 71 m² · constr. 2002 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528370313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
25213528370313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 11 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 81 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 396 781 $ Poids 98 % |
| 3 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 746 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 831 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 446 963 $ Poids 67 % |
| 5 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 979 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 385 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 981 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 816 $ Poids 65 % |
| 7 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 352 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 418 304 $ Poids 63 % |
| 8 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 385 070 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 046 $ Poids 50 % |
| 10 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 151 $ Poids 49 % |
| 11 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 375 322 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-06-17 · 553 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 769 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.