1240 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 71,2 m² · constr. 2002 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528370394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
25213528370394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 0 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 92 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 397 312 $ Poids 98 % |
| 3 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 756 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 181 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 841 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 447 564 $ Poids 67 % |
| 5 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 985 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 385 949 $ Poids 64 % |
| 6 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 988 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 373 337 $ Poids 64 % |
| 7 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 344 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 418 843 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 813 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 536 $ Poids 51 % |
| 9 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 385 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 665 $ Poids 49 % |
| 11 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 375 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-06-17 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 363 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.