1262 Rue CHARLES-RODRIGUE · Lévis
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 48,6 m² · constr. 2001 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528370728300011262
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
25213528370728300011262
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 739 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 353 039 $ Poids 60 % |
| 2 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 749 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 340 150 $ Poids 54 % |
| 3 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 739 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 932 $ Poids 38 % |
| 4 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 802 m · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 337 865 $ Poids 21 % |
| 5 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 969 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 308 043 $ Poids 19 % |
| 6 | 39, rue André-Laurendeau, Lévis 2024-06-21 · 843 m · Vendu 252 500 $ (4 469 $/m²) 56,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 304 477 $ Poids 14 % |
| 7 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 953 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 044 $ Poids 14 % |
| 8 | 1418, rue des Tourmalines, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 119 119 $ (2 278 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 680 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +3 574 $ | 142 159 $ Poids 11 % |
| 9 | 83, rue Patton, Lévis 2024-03-01 · 968 m · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 323 889 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.