1302 Rue CHARLES-RODRIGUE · Lévis
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 51,2 m² · constr. 1997 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 162 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528380154000011302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
25213528380154000011302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 718 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 354 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 728 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 341 336 $ Poids 64 % |
| 3 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 718 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 048 $ Poids 47 % |
| 4 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 763 m · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 338 811 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2024-12-24 · 878 m · Vendu 272 000 $ (4 650 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 326 242 $ Poids 25 % |
| 6 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 940 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 308 895 $ Poids 25 % |
| 7 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 319 195 $ Poids 20 % |
| 8 | 39, rue André-Laurendeau, Lévis 2024-06-21 · 824 m · Vendu 252 500 $ (4 469 $/m²) 56,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 305 237 $ Poids 19 % |
| 9 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 925 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 370 054 $ Poids 18 % |
| 10 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 292 545 $ Poids 17 % |
| 11 | 640, rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-07-15 · 602 m · Vendu 275 000 $ (4 523 $/m²) 60,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 316 424 $ Poids 16 % |
| 12 | 1418, rue des Tourmalines, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 119 119 $ (2 278 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 680 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 142 737 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.