1309 Rue CHARLES-RODRIGUE · Lévis
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 50,5 m² · constr. 1998 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 162 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528380578900011309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
25213528380578900011309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 781 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 353 827 $ Poids 67 % |
| 2 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 791 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 340 901 $ Poids 60 % |
| 3 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 781 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 632 $ Poids 43 % |
| 4 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 885 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 308 567 $ Poids 24 % |
| 5 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 816 m · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 338 446 $ Poids 24 % |
| 6 | 51, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2024-12-24 · 938 m · Vendu 272 000 $ (4 650 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 325 974 $ Poids 22 % |
| 7 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 870 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 369 663 $ Poids 18 % |
| 8 | 39, rue André-Laurendeau, Lévis 2024-06-21 · 887 m · Vendu 252 500 $ (4 469 $/m²) 56,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 304 935 $ Poids 17 % |
| 9 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 318 912 $ Poids 17 % |
| 10 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 292 311 $ Poids 14 % |
| 11 | 1418, rue des Tourmalines, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 119 119 $ (2 278 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 680 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +1 787 $ | 142 536 $ Poids 11 % |
| 12 | 1184, rue des Grenats, Lévis 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 104 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 278 016 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.