1321 Rue CHARLES-RODRIGUE · Lévis
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 104,4 m² · constr. 1998 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528380766900011321
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
25213528380766900011321
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 199 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 373 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 359 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 483 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 341 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 127 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 865 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 586 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 064 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 369 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 506 117 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 615 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 383 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 323 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 117 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 638 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 852 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 548 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.