1297 Rue CHARLES-RODRIGUE · Lévis
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 40,1 m² · constr. 1999 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528381380800011297
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
25213528381380800011297
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 790 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 489 $ Poids 9 % |
| 2 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 800 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 313 581 $ Poids 9 % |
| 3 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 790 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 665 $ Poids 6 % |
| 4 | 1418, rue des Tourmalines, Lévis 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 119 119 $ (2 278 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 680 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +2 382 $ | 131 288 $ Poids 3 % |
| 5 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 898 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 286 036 $ Poids 3 % |
| 6 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 833 m · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 313 136 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 882 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 342 375 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.