1264 Rue GASTON-MIRON · Lévis
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528381495800011264
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
25213528381495800011264
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 198 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 381 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 410 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 479 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 262 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 978 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 399 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 501 797 $ Poids 87 % |
| 6 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 755 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 588 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 380 818 $ Poids 82 % |
| 9 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 576 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 747 $ Poids 77 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 448 $ Poids 77 % |
| 12 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 121 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.