1254 Rue VILLEMAY · Lévis
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 108,9 m² · constr. 2011 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528382158500011254
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
25213528382158500011254
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 267 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 405 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 742 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 033 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 168 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 345 524 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 565 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 391 156 $ Poids 80 % |
| 7 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 73 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 406 818 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 510 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 492 947 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 601 $ Poids 76 % |
| 10 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 645 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 192 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 807 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 477 188 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 478 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 516 347 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.