1283 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 122,5 m² · constr. 2005 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528382424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
25213528382424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 37 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 497 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 476 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 50 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 410 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 396 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 703 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 574 $ Poids 76 % |
| 8 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 766 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 439 434 $ Poids 74 % |
| 9 | 1275, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-07-18 · 25 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 73 % |
| 10 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 684 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 507 632 $ Poids 72 % |
| 11 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 34 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 411 860 $ Poids 70 % |
| 12 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 568 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −9 083 $ | 112 538 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.