1303 Rue VILLEMAY · Lévis
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 272,4 m² · constr. 2009 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 467 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528383656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
25213528383656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 686 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 343 $ Poids 53 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 995 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 288 479 $ Poids 36 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 801 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +77 613 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 854 770 $ Poids 34 % |
| 4 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 472 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 842 395 $ Poids 28 % |
| 5 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 765 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 749 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 686 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 430 $ Poids 15 % |
| 7 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 661 572 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.