1280 Rue VILLEMAY · Lévis
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 100,6 m² · constr. 2011 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528383911000011280
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
25213528383911000011280
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 334 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 390 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 101 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 726 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 567 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 475 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 486 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 377 749 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 544 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 497 478 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 189 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 694 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 644 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 642 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 504 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.