1304 Rue VILLEMAY · Lévis
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 179,3 m² · constr. 2009 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528383969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
25213528383969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 53 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 547 $ Poids 70 % |
| 2 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 441 $ Poids 64 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 997 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 938 $ Poids 60 % |
| 4 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 73 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 559 678 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 719 545 $ Poids 50 % |
| 6 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 802 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 757 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 309 $ Poids 47 % |
| 8 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 340 $ Poids 46 % |
| 9 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 799 309 $ Poids 43 % |
| 10 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 866 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 775 211 $ Poids 43 % |
| 11 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 838 293 $ Poids 41 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 029 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.