5335 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
914 200 $
Autre · 4 087 $/m² · 223,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,6 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 900 $
Rôle antérieur 1 651 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528389053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 653 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
1 651 200 $
ID provincial
25213528389053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 049 $ Poids 40 % |
| 2 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 497 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 646 059 $ Poids 34 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 776 758 $ Poids 33 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 002 $ Poids 30 % |
| 5 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −48 366 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 189 964 $ Poids 29 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 774 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 722 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +67 726 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 795 531 $ Poids 21 % |
| 9 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 912 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 779 574 $ Poids 21 % |
| 10 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 712 867 $ Poids 20 % |
| 11 | 4380-4384, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 228 $/m²) 185,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 001 $ Poids 20 % |
| 12 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 686 590 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.