1304 Rue GASTON-MIRON · Lévis
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 88,2 m² · constr. 2004 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528390079900011304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
25213528390079900011304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 324 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 439 $ Poids 84 % |
| 4 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 626 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 485 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 539 976 $ Poids 82 % |
| 6 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 105 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 451 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 411 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 469 289 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 675 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 524 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 536 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 402 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 448 619 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 726 $ Poids 72 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 822 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 062 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.