1312 Rue GASTON-MIRON · Lévis
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 97,1 m² · constr. 2004 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528390079900011312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
25213528390079900011312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 234 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 371 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 402 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 467 678 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 411 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 489 521 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 308 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 751 $ Poids 90 % |
| 6 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 365 $ Poids 83 % |
| 7 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 561 141 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 540 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 680 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 080 $ Poids 80 % |
| 10 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 565 453 $ Poids 80 % |
| 11 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 675 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 547 990 $ Poids 78 % |
| 12 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 208 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.