1306 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 97,6 m² · constr. 2005 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528392350000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
25213528392350000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 261 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 294 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 374 096 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 209 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 462 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 494 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 468 749 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 492 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 490 658 $ Poids 88 % |
| 6 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 441 $ Poids 87 % |
| 7 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 492 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 903 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 284 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 521 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 160 $ Poids 76 % |
| 10 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 698 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 549 291 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 643 $ Poids 76 % |
| 12 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 771 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 565 193 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.