1323 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 141,6 m² · constr. 2008 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528392666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
25213528392666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 78 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 500 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 545 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +53 913 $ | 624 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 92 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 445 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 706 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 614 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 133 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 609 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 509 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 702 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 632 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 482 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 700 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 483 972 $ Poids 69 % |
| 11 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 456 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 553 751 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.