1322-1326 Rue GÉRALD-GODIN · Lévis
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 302,8 m² · constr. 2006 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 680 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528392850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
25213528392850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 862 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 294 $ Poids 65 % |
| 2 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 600 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +128 683 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 894 440 $ Poids 22 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +120 170 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 337 501 $ Poids 21 % |
| 4 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 508 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +75 960 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 873 639 $ Poids 18 % |
| 5 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 862 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 820 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 706 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +107 677 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 710 791 $ Poids 15 % |
| 7 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −142 759 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 140 621 $ Poids 12 % |
| 8 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 564 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +98 513 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 781 679 $ Poids 11 % |
| 9 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 959 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 148 $ Poids 6 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 568 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 865 805 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.